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                                                                    房產黑中介套路:低價誘騙租客製造違約逼迫租戶搬離

                                                                    本文由:王永昌 编辑 2019年07月16日 10:03 民生百态1597 ℃

                                                                    【中国网球女双摘金】

                                                                    張某不堪其擾⊿⊙↑,於是選擇退租⌒,劉某等人答應將剩餘房租在3個工作日內退到張某的銀行卡上π♂⊙,但張某等來的卻是劉某等人失聯♂♂♀。

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                                                                    法官提醒♀〇,租房者應提高防範意識π◇,了解黑中介的相關套路⌒∴,謹防掉入陷阱⊙。尋找租房信息時□∟♂,應通過正規房屋中介公司☆◇,不要輕信網上發佈的租房信息∟▽,盡量到房屋中介公司的辦公場所進行諮詢、辦理租房業務┊♂☆,並核實中介人員的身份∵┊△。此外⊙﹡∟,應當在相關政府官網查詢中介機構有無備案∴∵,是否存在被列入經營異常名錄等情況☆♀。

                                                                    在租房前┊,應了解相關區域的房屋租賃價格情況π∵∵,在網上篩選租房信息時♂∟,切莫輕信租賃價格明顯偏低的廣告∵,警惕不法人員套近乎、拉關係的行為♀。簽訂合同時⌒∟π,應認真閱讀合同內容π?,尤其是涉及的房租價格及各種費用、違約責任、轉租棄租規定等⊿。如果在簽訂租賃合同后♂▽,不法人員以暴力或威脅手段索要承諾價格以外的費用?π▽,應及時報警↑♂。

                                                                    通過對相關案件的梳理∟〇,北京三中院發現黑中介的敲詐勒索行為已形成了較為固定的套路:首先∴,他們會根據年輕人喜歡網上找房的習慣⌒◇┊,通過互聯網平台發佈租房信息⊿□,並精心製作照片☆〇,讓房源更具吸引力△π△。

                                                                    黑中介騙人套路多租客謹防掉入陷阱誰被「黑」得最多⌒?據統計♀⌒☆,近5年來┊,北京三中院轄區內審結的黑中介刑事案件中◇,被害人85%是23歲至30歲的年輕人┊,多為應屆畢業生或初來北京找工作的外地人☆﹡π。

                                                                    沒想到↑♂π,隔了倆月△☆,中介又讓張某交100元門禁卡費△□。張某交完后?♂,對方說晚了3天構成違約↑☆,需要交納兩個月的租金作為違約金∴⊙△,共計7400元⌒▽,不交就得馬上搬走◇﹡△。張某不搬♂π□,劉某等人就不分晝夜地打電話∟⊿,不僅言語威脅⌒⊙,還派人按門鈴▽⌒?。

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                                                                    成功簽約后♂π,黑中介會千方百計製造租客違約□〇⊙,索要不法利益?。比如租客入住后♀□π,會再讓其繳納超出約定的費用〇π∵,或者以租客擾民等各種借口索取違約金〇∵▽,不繳納就威脅租客要被趕出房子∴⊙,且定金不退?◇♂。

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                                                                    其實∴,在北京□◇,物業費、取暖費大多折算成房租▽π,並不需要租客額外支付π∟。因此♀∵▽,張某並未交納⊙﹡,中介人員便天天打電話騷擾∵△♂,張某最後無奈地交了3300元取暖費┊△﹡,還外加了500元手續費﹡▽。

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                                                                    此外♂∵□,還建議工商和住建部門加大對房屋中介領域的執法力度?♂□,有效監管▽↑∟,對中介違規違法行為及時處罰和整頓△♂,必要時應責令退出市場〇??,並向司法機關移送相關犯罪線索☆↑。

                                                                    相比租賃市場◇π,房屋買賣市場的黑中介牟利手段更為惡劣﹡▽。在北京三中院審理的一起案件中⌒,楊某成立房屋中介公司后⊙∟,夥同張某、李某在北京某小區從事二手房買賣、租賃業務⊙△△。其間∴,楊某通過威脅其他中介公司業務員⌒♂,壟斷了這個小區的二手房買賣、租賃業務☆△♂。

                                                                    強迫繳納額外費用肆意實施敲詐勒索張某今年大學畢業┊,從網上看到劉某等人發佈的房源信息后〇∟♂,馬上聯繫對方看房♂。因為覺得房子還不錯↑⊙◇,她很快便與劉某所在的中介公司簽約〇♂∴,約定房租每月3700元☆☆,押一付三⊿,此外還有衛生費730元?。

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                                                                    據張某介紹♀,當時中介說以後不用再交任何費用了⌒,只要按期交納房租就行♂。但兩個月後〇□☆,中介又說需要交3300元取暖費⊿⊙π,她提出異議﹡π⊿,中介稱當時業務繁忙☆,忘記說這事了〇。

                                                                    涉案的「二房東」則普遍具有曾經在房產中介公司工作的經歷⊿♂,了解租賃市場行情♂∟,為吸引租客⊙▽,他們往往在房租、中介費方面給予極大的優惠?□∟,以此為誘餌吸引租客簽訂合同〇,以便後續實施敲詐勒索∴〇♀。作為群體性犯罪⌒♂┊,犯罪分子多是結夥作案∟,在作案過程中相互配合┊π。

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                                                                    其次π,租客電話聯繫后⊿∵?,中介人員會催促租客儘快現場看房⌒,並以「最近有優惠」等誘惑租客∵△♂。當租客詢問除了房租是否還有其他費用時⊙﹡,往往會承諾絕無其他費用?。此外∟◇,還會聲稱自己是正規公司並經營多年♂∴,或者以拉關係、套近乎的方式讓租客放下戒心⊙▽。

                                                                    事實上♀?,對於拒絕配合的小區業主π⌒,楊某確曾通過堵鎖眼、往屋裡潑水、潑油漆等軟暴力手段▽π,阻止房屋過戶、租賃∵?。根據被害人報案?,法院進行核實∴▽,這個惡勢力團伙通過上述方式先後勒索11名被害人共計44萬余元┊♀。最終☆□,楊某犯敲詐勒索罪∟△,被判處有期徒刑11年6個月♀♂♀,罰金30萬元∴▽。

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                                                                    楊某對沒有通過他而擅自進入小區的其他公司中介人員﹡,輕則施以言語威脅∵┊△,重則拳打腳踢?⌒。據賣家姜某介紹☆〇,當時其他公司的中介人員在接待他時♂♂☆,直接就說要想在這個小區買賣房屋就必須給黑中介錢⊙⊿?,不然會被搗亂△┊。

                                                                    法官分析認為△?〇,大學畢業生剛剛走出校門、步入社會∵,奔波於畢業和找工作▽〇〇,沒有充分的時間對中介公司仔細甄別↑,社會經驗較少〇,對租房市場了解不多等∵↑☆,都是被騙的主要原因∟?⊿。外地來北京找工作的年輕人面對北京較高的租房價格□,希望多尋找一些報價比較低的中介♀┊↑。黑中介算準了這種心理〇,常以低價為誘餌▽⊿,等被害人上鉤?♀∴。因為人生地不熟〇♂,被害人迫於威脅∟?♀,往往選擇忍氣吞聲♂┊,這也助長了黑中介的囂張氣焰⊿▽∟。

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