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三分排列3网址:實探香港樓市:畸高數十年死結亟待解

本文由:邱晓亦 编辑 2019年09月21日 11:19 综合体育23 ℃

【杨紫忽悠王鹤棣】

上述新聞發言人還向記者透露⊿,香港正就「土地共享先導計劃」的執行框架擬定具體的準則及其他執行細節◇,以期釋放主要位於新界的私人土地作短中期的公私營房屋發展☆⊿◇,政府稍後會公布相關安排並聽取相關持份者意見□。

據譚先生介紹♂,上世紀70年代港英政府發展新界⊙↑,為獲得新界原居民支持推出的丁屋政策♂,規定18周歲及以上的新界原居民男性後人(必須是男丁)◇⊿,每人可一生申請一次在認可範圍內建造一座最高3層的丁屋♀⊙,每層面積不超過65平方米π,總高度不超過8.23米⊙,也無需向政府補充地價▽。

團結香港基金副總幹事黃遠山向記者指出π♀,未來10年∵,香港將欠缺9萬至10萬個公屋單位△♂,因此政府必須着手解決住房一事π,而《收回土地條例》是其中一個收地方式∟⊿♂,最重要的是找到新土地資源π,以不同方式獲得土地π∟,並作發展用途〇⊿。

民建聯議員劉國勛在接受記者採訪時表示∵♀?,回歸20多年來政府僅13次引用《土地收回條例》◇┊。此次民建聯提議引用《土地收回條例》主要是以釋放個別新界農地為主♂☆↑,發展新市鎮┊。土地供應專責小組的公眾諮詢將於9月26日完結∟┊?,但民間已掀起一場土地大辯論∴⊿。

地產商買入農地后┊⊿↑,不作任何發展∟〇〇,囤地意圖眾人皆知□∴。更嚴重的是?∵,這批農地即使現時不去收購⊿,其價值仍會隨着香港地價不停上漲┊□♂,所有持有農地的地產商☆,基本上立於不敗之地♀∟。

美聯物業銷售中介陳小姐向記者透露△∟,9月16日┊△,又有內地富豪再斥資5.8億港元購買香港山頂超級豪宅Mount

港府提出的「土地共享先導計劃」◇↑,即由地產商交出使用農地〇,政府為其改划用途〇,並在額外樓地面積以7:3比例興建公私營房屋(即公屋、私屋)〇∵。這一計劃亦遭到市民反對♂▽△。

Nicholson在2017年樓價均價為120萬元/平方米⊙〇。9月初〇┊,觀塘(距離港島區市中心乘坐地鐵約要一個半小時)曉麗苑均價已達10萬元/平方米〇。

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不僅是教育設施配套齊全⌒,還有兒童遊樂場、休息亭、籃球場?,亦有安老院π♀,名為東華三院梁昌紀念安老院△。香港特區立法會議員柯創盛表示♀▽,目前香港約有10萬人居住于「棺材房」、劏房等不適宜居住的環境△。劏房租金昂貴⌒☆⊙,一些很小的單位每月租金可能要5000~6000港元□﹡。

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記者實地走訪香港公屋最多的天水圍☆。地鐵天水圍站出來就能看到政府興建的公屋⊿∴?,交通非常便利∟〇▽。市民蔡女士向記者介紹⊙〇∟,靠近天水圍站的公屋項目建成時間距今接近10年∴,當時購買的價格在35萬港元左右┊,面積400尺左右(37平方米)□。

對於此次民建聯的提議☆∵,香港特區政府發展局新聞負責人向記者表示▽,根據《收回土地條例》⊿□,政府引用該條例收回私人土地⊿┊,需要在確立適用於有關土地的「公共用途」▽﹡,港府未來會就不同的新發展區及公屋計劃收回私人土地;未來數年在幾項大型土地發展項目的範圍內☆,包括橫州發展第一期↑〇┊,古洞北/粉嶺北新發展區及洪水橋新發展區?,估計亦會收回約500公頃的私人土地♂☆☆。政府亦會繼續為發展公屋做規劃工作並收回所需的私人土地∵。

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從事酒店服務行業30多年的譚先生退休后做了的士生意┊☆,是元朗水圍村村民⊙。他向記者表示:「我們村民手中也握有很多農地♂∵,除了自己居住的一棟三層樓的丁屋♂﹡☆,其他都尚未開發▽♂?,政府要收地↑□?,要多少錢收♀?政府出價1300港元/平方尺(摺合14040港元/平方米)樓麵價⊙☆⊙,很多村民嫌太少♂,寧願不賣π,幾百萬賣一塊地皮?,要是你肯定也不願意啦↑。我和你講⊿,我們丁屋是有丁權的∴,蓋一棟房子最高三層⊙⊿,每一層都可以至少賣到500萬⊿∟,一棟丁屋售價1500萬~2000萬港元♀☆,所以說征地價太少⌒,村民不賣♀,價格太高△,其他村民就會反對——為何政府這麼高的價格去徵收水圍村的農地↑∴,卻不徵收我們村的土地♂?」

但是﹡↑☆,這個聽起來似乎可行的方法⊿☆∟,不僅使特首林鄭月娥遭遇口誅筆伐♀,就連民間代表劉德華也因支持填海而成為眾矢之的?⌒。「明日大嶼」看起來利大於弊△⊿,結果卻引來萬人上街遊行⌒┊,理由則是環保☆,以及填海可能耗盡政府儲備加上解決不了短期房屋問題☆。

記者走訪天水圍天耀一邨♂♂♂,樓宇多□◇,裏面配套設施齊全?﹡, 其中還有不同學校♂◇,比如香港潮楊學校、伊麗莎伯中學、天水圍官立中學等∵。

根據香港政府房屋署公布數據▽?◇,截至2019年6月底♂﹡□,約有14.79萬宗一般公屋申請π⊙,以及約10.82萬宗配額及計分制下的非長者一人申請♂。一般申請人的平均輪候時間為5.4年┊▽。

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「土地供應為本屆政府施政的重中之重♂〇⊙,而且必須多管齊下▽△。」香港特區政府發展局新聞負責人向證券時報記者表示⌒,「土地供應專責小組經廣泛公眾諮詢〇∟,于去年12月向政府提交的建議?∵π,政府今年2月全面接納□∴☆,將推行更有力的土地供應策略〇♂,持續大幅增加土地供應◇↑☆,以落實長遠房屋策略所制定的十年建屋目標∴。」

「我一套房都能賣幾千萬┊,房價還在漲△☆?,所以為什麼要賣給政府┊⌒△?」譚先生表示π┊。行使《土地收回條例》最大的問題?∵↑,便是政府需要以市價去回購土地◇□π。這個市價比起很多地產商當初收購農地時的價格∴,明顯高了許多♂⌒♂,最明顯的就是地產商獲利π△♂。因此↑☆,不少市民批評政府聯合地產商▽▽⌒,涉嫌利益輸送⊙∟♀,且興建的公屋並非所有人都有資格申請♂△⊙。

林鄭月娥在《施政報告》中提出的「明日大嶼」計劃∴♀□,主要是一個長達20~30年的大型填海造地計劃▽,分三個階段發展♀⊙,終極目標是把新的人工島、北大嶼山和新界西連接起來π,填的是港島西和東大嶼山之間的海域〇┊,總面積約等於1/4個港島∵♂∴。根據《施政報告》⊙,交椅洲是「明日大嶼」填海計劃的核心區域∟∴∵,發展人工島⊿?,成為繼中環、九龍東之後第三個核心商業區◇⊿。

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「我們其實是支持政府興建公屋的♂♀,因為價格便宜〇,而且香港政府興建的公屋交通位置都比較便利☆☆,裏面的設施比較齊全⌒♂,政府能夠大量征地興建公屋⌒π∴,社會矛盾也就不會深啦▽⊙。」蔡女士表示∵△,「我們香港政府其實很好的﹡,老人退休每個月政府補貼還有幾千港元π∟□,醫療看病也都是免費□,現在上街遊行的小孩子都不懂事⌒↑┊。」

9月18日□,記者實地走訪新界區元朗、天水圍等地♂,以及九龍區、港島區等地◇,採訪不同村民及市民對政府收地看法◇⊿。

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「政府征地興建公屋一直以來遭遇各方阻攔♂π,政府發展農地被認為是輸送利益□,發展郊野公園又會被指破壞環境?,發展新界會漠視丁權△,填海造地被開發商各種環保借口抵制∟☆,平日天天抱怨樓價貴◇,沒土地⌒﹡┊。每次只要一有新的土地開發計劃┊⊙♂,第一就是反對∵⊿△,反對∵∴♂,反對∟⊙⊿。」市民江先生說π┊∟,「試問反對者∟,到底如何才能既不花錢◇┊〇,又變出大量適合開發的土地呢□?」

在中環工作的香港市民江先生向記者表示π,政府用高價徵收土地建公屋?⌒,但香港750萬人口↑,100多萬富人有能力購買私樓甚至豪宅⊿♂,300萬中產☆□▽,100萬窮人﹡∴∟,剩下200多萬「夾心層」∵┊。公屋資產申請資格有嚴格限制□⊙,在收入上不能超過政府規定比例?∴,總之收入不能多◇♂⊙,個人資產也不能多┊,那些享受不到公屋好處的市民就會抵制——為什麼要用納稅人的錢去高價向村民或者地產商收購土地⊙﹡⌒?而且?,在香港有房住的人肯定不希望政府大建公屋⊙♂,因為會影響樓價♂▽。

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原標題:實探香港樓市:畸高數十年死結亟待解一邊是住房緊張◇,一邊是樓價頻破紀錄創新高⌒⊙,香港的居住問題一直都是香港特區政府工作的重中之重♀,然而多年來成效甚微□,申請公屋平均輪候時間已變成5.4年♂。

「土地供應不是造房子△△,如果沒有提前布局規劃﹡,絕無可能扭轉香港十幾年來供求失衡困局⌒。」市民江先生表示♂,「那麼香港房屋問題將永遠是一個死結↑◇。」

近日∵﹡♀,民建聯刊登全版廣告┊∴⊿,促請特區政府引用《收回土地條例》π♂∵,大量收地興建公屋∵,以解決公共房屋短缺問題∟﹡。民建聯主席、香港特區立法會議員李慧瓊向記者表示▽□,香港有很多深層次矛盾♂,其中土地、房屋是眾多深層次矛盾的重中之重∵□,香港特區政府必須大刀闊斧▽♀∟,破釜沉舟﹡┊?。

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「政府要求介入私人市場♀,要求地產發展商興建公屋□↑π,那麼政府肯定需為發展商提供經濟誘因∴□,改變土地用途π,增加樓地面積等┊□,只有讓地產商能從中獲利⌒π?,才有機會吸引其主動參与計劃∴♂﹡,有關私營項目的歸管與公共資源投放∴﹡◇,難免會傾向發展商的利益﹡⊿∴。」在旺角工作香港市民李小姐表示π,「(這個)計劃在本質上已將發展商的商業利益凌駕于公共利益之上⌒∟。」

Nicholson♀┊∟。該處樓盤目前均價15萬元/尺(摺合人民幣162萬元/平方米)◇,Mount

政府引用《收回土地條例》遭到多方反對π∴,香港特區政府發展局新聞負責人向記者表示♂▽,政府會積極推動和研究不同可增加或加快土地供應的措施∟↑,多管齊下保證土地供應♂,讓年輕人可以「上車」?。

近日∴,證券時報記者實地走訪香港新界區元朗、天水圍、錦田一帶﹡♀,以及港島區中環、九龍區旺角、尖沙咀一帶☆,採訪市民對於港府引用《收回土地條例》的想法☆,以及香港特區政府發展局新聞負責人┊┊﹡,政界人士對香港土地供應需求的看法?△π。

「香港不是沒有地π┊┊,我們有很多地△,但是這很多地是動不了的﹡♂↑。香港總人口很少♀,但反對聲音很大◇,有很多不同利益集團┊∴☆。」香港科技大學經濟發展研究中心主任雷鼎鳴表示▽▽⌒,「這也是香港樓市癥結為何歷屆政府都未能解決的原因☆⊙。」

港鐵西鐵線從柯士甸站向西出發?◇〇,途經南昌、美孚、荃灣西、錦上路、元朗、天水圍、屯門♂﹡,全部屬於新界區♂△。而新界區是擁有最多農地、荒地、濕地和山地的地區⊿♂,地鐵經過的很多地方至今尚未開發□。

民建聯主席、香港特區立法會議員李慧瓊表示↑ππ,政府過去覓地工作「龜速」△〇,現時公營房屋的土地缺口龐大◇♂☆,如再不做改善∟,市民會越來越失望∴∟♂,征地建屋工作應該立即啟動▽∵。

2005年後?,香港土地開發幾乎停頓♂π,導致公營、私營房屋落成量均大幅減少♂。根據香港差餉物業估價署及房屋署數據┊,2007年至2016年∵﹡,當地平均每年住宅落成量約2.57萬個單位⌒┊?,較前10年下跌超過50%∴♂。

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